Analiza podstawy ochrony
Ustalamy, czy nieruchomość jest w rejestrze zabytków, w gminnej ewidencji, w strefie z planu, czy podlega ochronie tylko pośrednio. To przesądza o dalszej ścieżce.
Granice strefUsługi
Katalog kierunków
Dziewięć kierunków, w których prowadzimy sprawy właścicieli budynków i działek objętych ochroną konserwatorską albo reżimem planu miejscowego. Każdy kierunek ma własną procedurę, własny organ i własny termin. Zakres zawsze ustalamy przed startem i zapisujemy na piśmie.
Punkt wyjścia
Doręczenie
Termin biegnie od dnia doręczenia pisma, a nie od dnia jego wydania ani od dnia, w którym je przeczytano.
Zakres pracy
Na piśmie
Przed rozpoczęciem podajemy, co wchodzi w zakres, czego w nim nie ma i kiedy kończy się nasza rola.
Wynik
Bez gwarancji
O wyniku rozstrzyga organ albo sąd. Nie składamy obietnic co do rozstrzygnięcia w żadnym kierunku.
Co robimy
Kierunki uporządkowane od rozpoznania sprawy do postępowania przed sądem administracyjnym.
Granice stref ochrony
Zestawiamy rysunek planu z mapą ewidencyjną i sprawdzamy, czy działka faktycznie leży w granicy strefy. Rozbieżność opisujemy i dokumentujemy.
Granice strefWyłączenie z reżimu
Wniosek o wyłączenie działki albo obiektu spod reżimu ochronnego wraz z uzasadnieniem opartym na stanie zachowania i na dokumentacji historycznej.
Granice strefOdstępstwo od parametrów
Wysokość, kąt dachu, intensywność zabudowy, linia zabudowy. Przygotowujemy wniosek o odstępstwo dla konkretnej działki wraz z argumentacją techniczną.
OdstępstwaUzgodnienie robót
Kompletowanie wniosku o pozwolenie konserwatorskie: program prac, inwentaryzacja, dokumentacja zdjęciowa, opis technologii i materiałów.
UzgodnieniaOdwołanie od odmowy
Odmowa uzgodnienia robót jest decyzją administracyjną. Analizujemy uzasadnienie, wskazujemy braki w ustaleniach i przygotowujemy odwołanie.
Odmowa pozwoleniaOdszkodowanie i wykup
Gdy reżim terenu odbiera możliwość korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób, przygotowujemy wezwanie do gminy i dokumentujemy zakres ograniczenia.
OdszkodowaniaSkarga do sądu
Po wyczerpaniu drogi administracyjnej pozostaje skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Redagujemy zarzuty i kompletujemy akta sprawy.
Opisz sprawęKonsultacje i szkolenia
Konsultacja indywidualna, audyt dokumentacji, webinar dla właścicieli i wspólnot, opieka nad sprawą prowadzoną samodzielnie.
ZapisyZasady współpracy
Zakres przed startem
Najczęstszy problem w sprawach konserwatorskich to nie brak argumentów, tylko brak jasności, kto co robi. Dlatego zakres ustalamy zanim zaczniemy: co przygotujemy, jakie dokumenty zbierze właściciel, do którego organu trafi pismo i w jakim terminie.
Nie prowadzimy spraw, w których nie widzimy argumentu. Jeżeli po analizie okaże się, że decyzja jest prawidłowa albo termin już minął, mówimy o tym wprost i kończymy na etapie analizy.
Nie zajmujemy się projektowaniem ani wykonawstwem. Współpracujemy z projektantami i rzeczoznawcami, których wskazuje właściciel, albo pomagamy określić, jakiej opinii wymaga sprawa.
Jak zaczynamy
01
Zgłoszenie i pierwsze pytania
Wypełniasz formularz i podajesz datę doręczenia, organ oraz sygnaturę pisma. Jeżeli któregoś z tych danych brakuje, pytamy o nie na starcie.
02
Analiza dokumentów
Czytamy decyzję, wypis z planu i korespondencję z organem. Ustalamy podstawę ograniczenia oraz to, jaki tryb jest jeszcze dostępny.
03
Ustalenie zakresu i wycena
Podajemy zakres pracy i wycenę przed rozpoczęciem. Wycena zależy od liczby dokumentów, liczby organów i etapu, na którym jest sprawa.
04
Pismo i prowadzenie sprawy
Przygotowujemy odwołanie, wniosek albo skargę, kompletujemy załączniki i pilnujemy dalszej korespondencji z organem.
Treści na tej stronie mają charakter informacyjny i opisują typowy przebieg procedur. Nie stanowią porady prawnej w konkretnej sprawie ani oceny szans jej powodzenia.
Cztery formaty
Format dobieramy do etapu sprawy. Wycenę podajemy po krótkim opisie sytuacji.
| Format | Dla kogo | Co obejmuje | Efekt |
|---|---|---|---|
| Konsultacja indywidualna | Właściciel z jednym pismem na ręku | Sześćdziesiąt minut rozmowy online albo w biurze | Wskazanie trybu i terminu |
| Audyt dokumentacji | Sprawa z dłuższą korespondencją | Przegląd decyzji, planu i pism organu | Pisemne podsumowanie i rekomendacja |
| Webinar dla właścicieli | Wspólnoty i grupy właścicieli | Dwie godziny online wraz z nagraniem | Materiał do samodzielnej pracy |
| Opieka nad sprawą | Prowadzący sprawę samodzielnie | Pisma w toku, przypomnienia o terminach | Stały kontakt przez czas postępowania |
O co pytają najczęściej
Czy da się przewidzieć wynik sprawy
Nie. O rozstrzygnięciu decyduje organ, a w dalszej kolejności sąd administracyjny. Możemy ocenić, czy w aktach są argumenty i czy tryb jest jeszcze dostępny, ale nie składamy obietnic co do wyniku.
Od czego liczy się termin na odwołanie
Od dnia doręczenia decyzji stronie. Nie od daty wydania widniejącej na piśmie i nie od dnia, w którym decyzja została przeczytana. Dlatego prosimy o potwierdzenie odbioru albo kopertę ze stemplem.
Czym różni się rejestr zabytków od gminnej ewidencji
To dwie odrębne formy ochrony. Wpis do rejestru następuje w drodze decyzji i pociąga za sobą szerszy zakres obowiązków. Ujęcie w gminnej ewidencji ma inny tryb i inne skutki, ale również potrafi wpłynąć na zakres dopuszczalnych robót.
Czy prowadzicie sprawy w całej Polsce
Pracujemy zdalnie na dokumentach, więc położenie nieruchomości nie ogranicza analizy. Przy sprawach wymagających obecności na miejscu ustalamy zakres indywidualnie.
Co jeśli termin już minął
Mówimy o tym od razu. W niektórych sytuacjach pozostają tryby nadzwyczajne, ale mają one własne przesłanki i nie zastępują zwykłego odwołania. Jeżeli nie widzimy podstawy, kończymy na etapie analizy.